Для чего нужно составление смет? И почему нужно составить смету проектно-сметным методом, а не посчитать ее самостоятельно?

Для ответа на первый вопрос обратимся к действующему законодательству.

Статья 743 ГК РФ. Техническая документация и смета

1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Как мы видим закон, говорит, что смета необходима при ведении строительства, но не уточняет какая она должна быть именно без четких требований к содержанию из чего можно сделать вывод, что это может любая произвольная сводка затрат на строительство, которая согласована участниками процесса. Тогда почему же следует заплатить специалисту за составление сметы?  Ответ на данный вопрос так же регламентируется действующим законодательством, необходимость составления проектных смет возникает при определенных обстоятельствах.

Статья 8.3 ГК РФ. Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности

1. Сметная стоимость строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, а также сметная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома (общего имущества в многоквартирном доме), осуществляемого полностью или частично за счет средств регионального оператора, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме, определяется с обязательным применением сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов. В иных случаях сметная стоимость строительства определяется с применением сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов, если это предусмотрено федеральным законом или договором.  Таким образом, мы видим, что проектно-сметная документация обязательна для разработки в случае, если строительство осуществляется с привлечением бюджетного финансирования и при капитальном ремонте многоквартирных домов, в остальных случаях разработка смет проектно-сметным методом носит рекомендательный характер, на усмотрение заказчика. Однако практически есть еще отличия «самодельной сметы» от проектной сметы, для составления которой требуются услуги специалистов, даже в случае отсутствия в строительном процессе бюджетного финансирования, а именно:

1.«Самодельная смета» не пройдет экспертизу, в случае если она необходима.

2.«Самодельная смета» не может быть использована в качестве доказательной базы в судах, если имеются разногласия в вопросах финансирования строительства.

3. Правильно и точно рассчитанная проектная смета служит залогом готовности инвесторов вкладывать денежные средства в строительный проект.

Наши специалисты быстро и квалифицированно составят проектно-сметную документацию с учетом всех нормативно-методических документов и рекомендаций.

Работы выполняются для частных лиц и организаций Санкт-Петербурга и регионов России